Betydelig nedgang i boligbyggingen

Boligbyggingen i 2024 var på det laveste nivået siden finanskrisen. Er det utsikter til at aktiviteten kan ta seg opp igjen?

Boligbyggingen har stupt – halvert på ett år

Totalt ble det fullført 63.000 kvadratmeter med boligbygg i 2024. I 2023 var tilsvarende tall 127.000 kvadratmeter. Det vil si at det ble ferdigstilt halvparten så mye areal som året før. Snittet for de 10 foregående årene var 117.000 kvadratmeter. Nasjonalt var det også en nedgang, men fallet i Nordland var langt sterkere.

Nedgangen i aktiviteten kom særlig for leilighetsbygg, hvor det kun ble fullført 10.000 kvm, mot nær 54.000 året før. Det var 150 leiligheter som ble innflyttingsklare i 2024. I 2023 var tilsvarende tall 620. Byggingen av eneboliger og mindre boligbygninger har vært svakt nedadgående over flere år, og i 2024 var det 342 boenheter som ble fullført, en nedgang på 113 fra året før.

Det er ikke bare renten som har skylden for den lave byggeaktiviteten, også økte byggekostnader og usikkerhet rundt boligmarkedet har gjort at færre prosjekter realiseres.

Vil boligbyggingen snart ta seg opp?

Det er lite som tyder på at boligbyggingen vil ta seg raskt opp. Siden statistikkens start i år 2000 har det aldri vært registrert lavere igangsetting av boliger målt i antall kvadratmeter. I 2024 ble det gitt tillatelse til igangsetting av 48.000 kvadratmeter. Snittet de ti foregående årene var på 119.000 kvadratmeter, med en topp i 2017 med om lag 210.000 kvadratmeter.

Vanligvis er det en god sammenheng mellom igangsettingstillatelser og faktisk oppstart, siden det er vanlig å søke om tillatelse like før byggestart. Likevel kan det oppstå avvik i perioder hvor markedet er usikkert, ettersom en igangsettingstillatelse er gyldig i tre år. Dette betyr at et bygg ikke nødvendigvis blir påbegynt i samme periode som tillatelsen gis, og i noen tilfeller blir tillatelsen ikke benyttet i det hele tatt. Basert på igangsettingstillatelsene som er gitt er det lite som tyder på at aktiviteten vil ta seg raskt opp. Mange boligprosjekter er også avhengig av en viss andel forhåndssalg før prosjektet kan realiseres igjen.

Næringsbygg vokser – takket være sjømatsektoren

Næringslivet har tross tider med høyrere rente opprettholdt mye av investeringene. Totalt ble det fullført over 200.000 kvadratmeter næringsareal i 2024, det høyeste nivået registrert så langt statistikken går tilbake. Også igangsettingen var svært høy, med like over 200.000 kvadratmeter i 2024. De siste 25 årene er det bare 5 ganger at igangsettingen har vært høyere.

30 prosent (59.000 kvadratmeter) av arealet som ble igangsatt var knyttet til driftsbygning for fiske og fangst inkl. oppdrettsanlegg. Det er rimelig å anta at mer forutsigbarhet knyttet til grunnrentebeskatningen har bidratt til at oppdrettsnæringen har startet opp flere prosjekter som har vært lagt på is.

Høy aktivitet knyttet til næringsbygg har vært med å dempe noe av de negative effektene av redusert boligbygging.

Fallet i boligbyggingen rammer bredt

For aktører innen bygg og anlegg som er rettet mot boligbygging er det svært krevende tider. Det er ikke bare byggentreprenørene som merker den lave aktiviteten, men også mindre anleggsentreprenører og tekniske entreprenører. I tillegg er det en rekke arkitektkontorer som har sitt hovedfokus på boligbygg.

Noe lysere utsikter

Dersom boligbyggingen i Nordland forblir lav, kan det føre til økte boligpriser, boligmangel i vekstområder, mer press i leiemarkedet, og rekrutteringsutfordringer for næringslivet. Det er imidlertid flere faktorer som kan tale for noe økning i aktiviteten fremover. Utsikter til noe lavere rentenivå, og oppmykning av egenkapitalkrav kan ha en stimulerende effekt på boligbyggingen.