Hvor langt rekker inntekten når man skal kjøpe bolig?

Det er stor variasjon i boligprisene mellom kommunene i Nordland. Bodø har de høyeste med en snittpris på nær fem millioner kroner. I motsatt ende av skalaen finner man Bindal hvor boligene i koster i snitt under én million kroner.

Årlig er det rundt 3.000 boligomsetninger i Nordland. 30 prosent av omsetningene var i Bodø kommune, med over 900. Færrest var det i Vevelstad med 3. Få omsetninger av boliger i enkelte kommuner er en utfordring for de som ønsker å flytte til kommuner, men også for de som skal flytte derfra. Det får derfor betydning for mobiliteten til befolkningen og arbeidskraften.

Det er ofte en sammenheng mellom boligpriser og i hvilken grad boliger omsettes. I kommuner med lave boligpriser er det vanligere at boliger benyttes som fritidsboliger i stedet for å omsettes eller leies ut på Airbnb (se egen sak). Dette er med på å forsterke utfordringene.

I hvilken grad veies høyre boligpriser i sentrale strøk opp av at husholdningene har høyere inntekt?

Inntektene til husholdningene varierer mye fra kommune til kommune, avhengig av næringsstruktur og ressursgrunnlag. Familiene i Bodø har den høyeste inntekten med nærmere 790 tusen kroner. Lavest er den i Værøy med 590 tusen.

For å gi et bilde på dette har man tatt utgangspunkt i husholdningsinntektene og delt disse på gjennomsnittlig kvadratmeterpris for omsatte boliger.

Årsinntekten til en vanlig husholdning i Bodø var nok til å dekke under 20 kvadratmeter av en brukt bolig. Til sammenligning rakk inntekten til husholdninger i Hamarøy og Grane til henholdsvis 53 og 50 kvadratmeter i disse kommunene. Det er ikke mulig å vise data for samtlige kommuner i Nordland.

Kortere vei til boligdrømmen?

Boligmassen er også ulik fra kommune til kommune med tanke på størrelse og type bolig. I de mest befolkningstunge kommunene er det langt større innslag av leilighetsbygg enn i distriktskommuner.

Ved å ta total kjøpesum for boliger i en kommune og deler på antall omsetninger får man den gjennomsnittlige boligprisen på kommunenivå. Som nevnt innledningsvis varierer den fra under én million kroner til fem millioner kroner i Nordland.

Deler man husholdningsinntekten på gjennomsnittlig salgspris i kommunene kan man si noe om hvor stor andel av boligprisen inntektene utgjør.

I Bindal dekte en vanlig families inntekt ett år nesten 80 prosent av gjennomsnittsprisen på omsatte boliger. I Rødøy og Hattfjelldal utgjorde det nærmere 60 prosent av boligprisen.

Lavest var den i Bodø med 16 prosent. Det er en helt klar sammenheng mellom befolkningsstørrelse og hvor mange prosent av en bolig man får kjøpt for en husholdningsinntekt. De påfølgende kommunene på listen er Vefsn, Rana, Vågan, Sortland og Narvik, alle med verdier på 19 til 21 prosent.